房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终1628号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，依法应确认有效。被告依约应于2014年11月22日前将符合条件的商品房交付原告，并于2015年5月22日前取得规定的土地、房屋权属证书交付给买受人。被告辩称其将涉案房屋已交物业公司，但其提供的《申请书》上未经原告签字确认，故原告并未委托物业公司对涉案房屋进行优化改造，物业公司的代收行为，原告可以不予认可。直到2015年7月15日原告主动联系被告要求验房，被告才配合验房，故原告主张逾期交房计算至2015年7月15日，一审法院认为合法有效，认定逾期时间为235天，另原告主张违约金按总房款的每日万分之三计算，一审法院认为合同对双方违约责任已经约定，各方违约均按照违约款项的万分之0.2计算违约金，且原告未提供证据证明被告违约对其造成的损失，故原告主张按每日万分之三计算没有依据，应不予支持。现被告同意按照温州中梁通置业有限公司与业主代表达成的和解协议，违约金按照已付购房款的万分之0.25计算，虽该协议对原告没有约束力，但属于被告自愿加重自己的违约责任，一审法院予以确认，认定逾期交房的违约金为229564

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，依法应确认有效。被告依约应于2014年11月22日前将符合条件的商品房交付原告，并于2015年5月22日前取得规定的土地、房屋权属证书交付给买受人。被告辩称其将涉案房屋已交物业公司，但其提供的《申请书》上未经原告签字确认，故原告并未委托物业公司对涉案房屋进行优化改造，物业公司的代收行为，原告可以不予认可。直到2015年7月15日原告主动联系被告要求验房，被告才配合验房，故原告主张逾期交房计算至2015年7月15日，一审法院认为合法有效，认定逾期时间为235天，另原告主张违约金按总房款的每日万分之三计算

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1628号上诉人（原审原告）：任志诚，男，1976年7月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：温州中梁通置业有限公司，住所地：温州市鹿城区新城大道新城大厦22层1室东边间。法定代表人：杨长松，董事长。委托诉讼代理人：张奕、施园园，浙江联英律师事务所律师。上诉人任志诚因与被上诉人温州中梁通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案……