确认合同效力纠纷 （2019）吉02民终2805号

一、付志杰与鑫安房地产公司签订的商品房购销合同并未成立。鑫安房地产公司冒用付志杰的名义于2002年1月30日与鑫安房地产公司签订商品房购销合同，商品房购销合同中付志杰本人未签字，付志杰并无向鑫安房地产公司购买房产的意思表示，对购房一事亦不知情，也从未占有、使用、居住房屋，因此，付志杰未与鑫安房地产公司签订商品房购销合同，鑫安房地产公司与付志杰签订购房合同的事实并不能成立。 二、鑫安房地产公司以付志杰的名义与工行临江门支行、鑫安房地产公司签订了个人购房借款合同无效。综合本案证据，虽然付志杰不否认个人购房借款合同签字的真实性，但应当认定付志杰并未购买亦未使用商品房购销合同中约定的房屋，鑫安房地产公司为获取贷款，假借其职员付志杰个人名义签订个人购房借款合同并由鑫安房地产公司使用贷款，付志杰本人并未购买房屋及使用贷款，鑫安房地产公司的行为属于以合法的形式掩盖非法目的，违反法律强制性规定，故工行临江门支行与付志杰于2002年2月10日签订的个人购房借款合同无效。因本案主合同即个人购房借款合同无效，导致工行临江门支行与房政担保公司、付志杰签订的个人住房贷款保证合同亦无效。 三、抵押登记备案批准书不

一、付志杰与鑫安房地产公司签订的商品房购销合同并未成立。鑫安房地产公司冒用付志杰的名义于2002年1月30日与鑫安房地产公司签订商品房购销合同，商品房购销合同中付志杰本人未签字，付志杰并无向鑫安房地产公司购买房产的意思表示，对购房一事亦不知情，也从未占有、使用、居住房屋，因此，付志杰未与鑫安房地产公司签订商品房购销合同，鑫安房地产公司与付志杰签订购房合同的事实并不能成立。 二、鑫安房地产公司以付志杰的名义与工行临江门支行、鑫安房地产公司签订了个人购房借款合同无效。综合本案证据，虽然付志杰不否认个人购房借款合同签字的真实性，但应当认定付志杰并未购买亦未使用商品房购销合同中约定的房屋，鑫安房地产公

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2805号 上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行，住所地吉林市船营区。 代表人：运慧然，该支行行长。 委托诉讼代理人：汪海波，该支行职员。 委托诉讼代理人：刘德英，该支行职员。 被上诉人（原审原告）：金英玉，女，1962年6月28日生，朝鲜族，吉林市龙潭区人民法院退休干部，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人……