商品房销售合同纠纷 （2017）京02民终2565号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》均明确规定从事房地产开发经营应当取得相应资质及办理相应审批手续。太平庄村村委会并非房地产开发企业，不具备房地产开发经营的资质，另外，涉案房产项目仅取得建设用地规划许可和国有土地使用证，且未经竣工验收，未取得政府销售许可。太平庄村村委会就该项目房屋与韩云霞韩云霞签订的《商品房买卖合同》违反了法律、行政法规强制性规定，应为无效。关于韩云霞认为太平庄村村委会无权主张合同无效的意见，法院认为，涉案项目属于原良乡镇政府的危改项目、用地单位系原良乡镇政府（西潞街道办事处）并不能证明良乡镇政府（西潞街道办事处）与太平庄村村委会系委托关系，亦不能证明太平庄村村委会是代替良乡镇政府（或西潞街道办事处）与韩云霞签订的合同，韩云霞也未提供良乡镇政府（或西潞街道办事处）对太平庄村村委会主张权利提出异议的证据。即使存在韩云霞所说的委托关系，太平庄村村委会作为签订合同的主体，主张合同效力也并无不当。关于项目手续问题，政府有关部门答复为历史遗留问题，但该项目至今未取得政府许可销售的手续，仍属于违法状

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》均明确规定从事房地产开发经营应当取得相应资质及办理相应审批手续。太平庄村村委会并非房地产开发企业，不具备房地产开发经营的资质，另外，涉案房产项目仅取得建设用地规划许可和国有土地使用证，且未经竣工验收，未取得政府销售许可。太平庄村村委会就该项目房屋与韩云霞韩云霞签订的《商品房买卖合同》违反了法律、行政法规强制性规定，应为无效。关于韩云霞认为太平庄村村委会无权主张合同无效的意见，法院认为，涉案项目属于原良乡镇政府的危改项目、用地单位系原良乡镇政府（西潞街道办事处）并不能证明良乡镇政

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2565号上诉人（原审被告）：韩云霞，女，1977年12月23日出生。委托诉讼代理人：李洪亮，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市房山区人民政府西潞街道办事处太平庄村村民委员会，住所地北京市房山区西潞街道办事处太平庄村。法定代表人：贺春芳，主任。委托诉讼代理人：杨玉山，男，该村委会建筑施工主管。委托诉讼代理人：刘勤民，……