房屋买卖合同纠纷 （2014）西中民二终字第00489号

双方在商品房买卖合同中约定的办理房产证的期限是卓越公司还清银行按揭贷款后两个月内，由于卓越公司并未办理银行按揭，所以该约定属无效条款，也就意味着双方在合同中并未约定办理房产证的时间。由于卓越公司未将房款全部向新型公司付清，故新型公司并没有逾期办理房屋过户义务的违约行为存在，那么新型公司不承担逾期办理产权证的违约责任。而卓越公司在新型公司履行房屋过户义务以后，应当及时将房款向新型公司予以清结。新型公司主张卓越公司承担逾期支付所余房款的违约金，原审法院认为，卓越公司没有付清全部房款的原因系因新型公司涉诉其他案件，该房屋被法院依法查封，致使卓越公司不能按照合同约定在银行办理按揭抵押贷款所致，故卓越公司没有及时支付房款的行为系行使不安抗辩权，新型公司主张的逾期付款违约金，依法不予支持。据此判决如下：一、原告（反诉被告）湖北卓越集团建设有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）陕西新型房地产开发有限公司房款1990000元；二、驳回原告（反诉被告）湖北卓越集团建设有限公司其余之诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）陕西新型房地产开发有限公司其余之反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义

双方在商品房买卖合同中约定的办理房产证的期限是卓越公司还清银行按揭贷款后两个月内，由于卓越公司并未办理银行按揭，所以该约定属无效条款，也就意味着双方在合同中并未约定办理房产证的时间。由于卓越公司未将房款全部向新型公司付清，故新型公司并没有逾期办理房屋过户义务的违约行为存在，那么新型公司不承担逾期办理产权证的违约责任。而卓越公司在新型公司履行房屋过户义务以后，应当及时将房款向新型公司予以清结。新型公司主张卓越公司承担逾期支付所余房款的违约金，原审法院认为，卓越公司没有付清全部房款的原因系因新型公司涉诉其他案件，该房屋被法院依法查封，致使卓越公司不能按照合同约定在银行办理按揭抵押贷款所致，故卓越公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00489号上诉人（原审原告，反诉被告）湖北卓越集团建设有限公司，住所地湖北省十堰市山西路8A号。法定代表人刘雁飞，该公司董事长。委托代理人房大伟，陕西尚文律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）陕西新型房地产开发有限公司，住所地陕西省咸阳市旬邑县旬东大道北侧。法定代表人邢雅洁，该公司总经理。委托代理人张小晟，男，1964年2……