其他案由 （2021）豫02执异17号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人魏建平与被执行人开封豫荷农业发展有限公司虽在本院查封上述案涉房产之前签订了商铺购买协议，但该协议第一条显示是预定，且为内部协议，后期亦未按照第五条的约定签订正式合同。根据该协议第六条、第七条约定，双方实质上并未就该商铺买卖达成一致。案外人提交的支付全部价款的证据亦不足。故案外人所提交的证据不符合上述司法解释的规定，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回魏建平的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人魏建平与被执行人开封豫荷农业发展有限公司虽在本院查封上述案涉房产之前签订了商铺购买协议，但该协议第一条显示是预定，且为内部协议，后期亦未按照第五条的约定签订正

河南省开封市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫02执异17号案外人：魏建平，男，汉族，1972年10月2日生，住郑州市管城回族区。委托代理人：吴红磊，北京华联（郑州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：郑州建安建筑工程有限公司。住所地：郑州市惠济区南阳路北段173号。法定代表人：孙广彦，该公司董事长。委托异议代理人：钱俊伟，河南建创律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托异议……