商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终1198号

依法成立的合同，自成立时生效。虽然被告宏兴公司提交的《团购协议书》系复写联，原告对该《团购协议书》中签字不认可，但未申请鉴定，应承担举证不能的不利后果，且从原、被的诉辩意见亦可以体现出原、被告存在交纳团购款的意思表示，被告亦认可收到原告交纳的5万元团购款，综上，对该《团购协议书》的真实性，一审法院予以认定。该《团购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，合法有效。双方应当依据该《团购协议书》全面履行自己的义务。《团购协议书》中约定“鉴于甲方已向乙方提供了实地看房，解答相关资询，代为与开发商沟通、议价等团购服务，已获得以优惠价格购买意向房源的机会，因此乙方对甲方提供的团购服务满意认可，自愿向甲方支付团购服务费5万元”，由此可见，原告作为完全民事行为能力人应当对支付团购费享有购买案涉房屋优惠有充分的认知，此点从原告足额交纳购房款和团购费亦可看出。另，双方约定“签订《商品房买卖合同》等文件后，甲方即取得团购服务费的所有权”，可见原告所缴纳的团购费在原告与被告海润公司签订《商品房买卖合同》后，即意味着被告宏兴公司履行了义务，应依据约定取得

依法成立的合同，自成立时生效。虽然被告宏兴公司提交的《团购协议书》系复写联，原告对该《团购协议书》中签字不认可，但未申请鉴定，应承担举证不能的不利后果，且从原、被的诉辩意见亦可以体现出原、被告存在交纳团购款的意思表示，被告亦认可收到原告交纳的5万元团购款，综上，对该《团购协议书》的真实性，一审法院予以认定。该《团购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，合法有效。双方应当依据该《团购协议书》全面履行自己的义务。《团购协议书》中约定“鉴于甲方已向乙方提供了实地看房，解答相关资询，代为与开发商沟通、议价等团购服务，已获得以优惠价格购买意向房源

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1198号上诉人（原审原告）：张兆勇，男，1962年9月9日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：张伟，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智丽，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连海润房地产开发有限公司，住所地大连花园口经济区银杏路二段**公建单元****，统一社会信用代码91210245……