用益物权纠纷 （2014）武中民终字第379号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”，用益物权是他物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。原告武威市德昌工贸有限公司依法通过拍卖，竞得了原属于武威地区对外经济贸易总公司的位于小七坝外贸南库后场院内场地土地的使用权，并通过有关部门办理了土地使用证。从而获得了该土地的用益物权。被告武威市凉州区锦钰石料厂与原武威地区对外贸易总公司下属企业武威外贸下岗职工帮扶中心签订了《场地开采租赁合同》，即获得了该土地5年的用益物权，但该用益物权在2004年7月1日，经甘肃省高级人民法院（2004）甘执字第20-1号民事裁定书，将该宗地及地上附着物等资产裁定执行给中国东方资产管理公司兰州办事处后，因合同的一方当事人已变更，被告要想继续享有该土地的用益物权，必须征得已取得该土地的使用权人的同意，否则被告即丧失了对该土地的用益物权；其次，被告与武威外贸下岗职工帮扶中心签订的租赁协议期限5年，即在2007年10月20日到期，合同到期后，被告即自动丧失依合同获得的用益物权，现5年的租赁期限已满，被告理应将
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”，用益物权是他物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。原告武威市德昌工贸有限公司依法通过拍卖，竞得了原属于武威地区对外经济贸易总公司的位于小七坝外贸南库后场院内场地土地的使用权，并通过有关部门办理了土地使用证。从而获得了该土地的用益物权。被告武威市凉州区锦钰石料厂与原武威地区对外贸易总公司下属企业武威外贸下岗职工帮扶中心签订了《场地开采租赁合同》，即获得了该土地5年的用益物权，但该用益物权在2004年7月1日，经甘肃省高级人民法院（2004）甘执字
正文（节选）
甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第379号上诉人（原审被告）武威市凉州区锦钰石料厂。法定代表人李正玉，该厂厂长。委托代理人李涛，该厂副厂长。被上诉人（原审原告）武威市德昌工贸有限公司。法定代表人付孝德，该公司总经理。委托代理人郑希德，该公司副总经理。上诉人武威市凉州区锦钰石料厂因用益物权纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2014）凉民初字第1148号民事判决……