租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第180号

被告承租原告方房屋，双方约定租赁期限为两年，在双方租赁合同期限届满前，被告已搬离诉争租赁物并明确表示不再继续履行租赁合同，经庭审查明原告方对解除租赁合同不予认可，故被告提前解除租赁合同是否存在违约行为，是原告主张因被告违约造成其损失的基础。首先，原、被告签订的“合同协议书”中明确约定，任何一方无权变更协议，如需变更应提前一个月通知对方并经双方协商同意。本案中，被告虽辩称2015年2月2日其已通知原告不再继续租赁诉争房屋，但所提交的通话详单仅能显示被告与原告妻子进行了通话，不足以证实通话内容，而原告于2015年2月9日至被告现租处催要租金，双方进而发生争执，按常理可以认定被告此时对不再继续租赁诉争房屋向原告进行了告知，故应以此时间为告知时间及解除租赁合同时间。2015年2月9日被告就不继续租赁诉争房屋对原告进行告知，符合双方关于合同内容变更提前通知的约定，但双方始终未就提前解除租赁合同形成合意，故被告此时自行解除租赁合同，不符合双方合同约定，存在违约事实。另被告庭审中虽辩称诉争房屋存在漏水、前门损坏等影响租赁使用的情形以及原告存在干扰转租期间承租方生活的行为，但对此仅提交照片一宗，该组照

被告承租原告方房屋，双方约定租赁期限为两年，在双方租赁合同期限届满前，被告已搬离诉争租赁物并明确表示不再继续履行租赁合同，经庭审查明原告方对解除租赁合同不予认可，故被告提前解除租赁合同是否存在违约行为，是原告主张因被告违约造成其损失的基础。首先，原、被告签订的“合同协议书”中明确约定，任何一方无权变更协议，如需变更应提前一个月通知对方并经双方协商同意。本案中，被告虽辩称2015年2月2日其已通知原告不再继续租赁诉争房屋，但所提交的通话详单仅能显示被告与原告妻子进行了通话，不足以证实通话内容，而原告于2015年2月9日至被告现租处催要租金，双方进而发生争执，按常理可以认定被告此时对不再继续租赁诉

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第180号上诉人（原审被告）：闫兴云。被上诉人（原审原告）：张洪柏。上诉人闫兴云因与被上诉人张洪柏租赁合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2015）威文经商初字第44号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2014年原告张洪柏与被告阎兴云签订《合同协议书》一份，约定由被告阎兴云租赁……