合同纠纷 （2021）渝05民终2914号

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《房屋委托租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约定严格履行合同。关于赵明学、张继明诉请撤销《退租协议》的问题，因《退租协议》已明确约定“乙方若未在规定时间节点内支付甲方35000元，甲乙双方签署的退租协议视为无效协议”，因卉宝公司未按约定支付赵明学、张继明前述35000元租金，故本案所涉《退租协议》根据约定已失去法律效力，不存在撤销问题。关于赵明学、张继明诉请解除《房屋委托租赁合同》问题，一审法院认为，因双方已于2019年12月3日签订了《退租协议》，且案涉位于重庆市巴南区渝南大道X号X幢X房屋已由卉宝公司于当日返还赵明学、张继明，合同失去继续履行基础，《房屋委托租赁合同》已解除，无须一审法院再另行判决解除合同。关于赵明学、张继明诉请卉宝公司支付尚欠租金77827.12元的问题，因双方签订的《退租协议》失效，赵明学、张继明有权按《房屋委托租赁合同》约定向卉宝公司主张权利，《房屋委托租赁合同》签订后，卉宝公司仅支付截至2018年7月的租金，现赵明学、张继明主张卉宝公司自2018年

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《房屋委托租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约定严格履行合同。关于赵明学、张继明诉请撤销《退租协议》的问题，因《退租协议》已明确约定“乙方若未在规定时间节点内支付甲方35000元，甲乙双方签署的退租协议视为无效协议”，因卉宝公司未按约定支付赵明学、张继明前述35000元租金，故本案所涉《退租协议》根据约定已失去法律效力，不存在撤销问题。关于赵明学、张继明诉请解除《房屋委托租赁合同》问题，一审法院认为，因双方已于2019年12月3日签订了《退租协议》，且案涉位于重庆市巴南区渝南大道X号

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2914号上诉人（原审被告）：重庆卉宝房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道297号1幢7-6，统一社会信用代码91500113MA5XE35Y0F.法定代表人：朱清,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：霍克洪，重庆众申律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖代秀，重庆众申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵明学，男，1965年9月……