金融借款合同纠纷 （2017）闽01民终2073号

恒丰银行福州分行与杨强、时代华奥公司签订的《个人购房借款及担保合同》，当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒丰银行福州分行已依约履行了贷款发放义务，杨强未按合同约定日期偿还借款本息，已构成违约。恒丰银行福州分行依约有权向杨强宣布贷款提前到期，并有权要求杨强偿还结欠的借款本金并支付利息、罚息、复利。因杨强在本案审理中偿还恒丰银行福州分行借款本金15000元，现借款本金余额为1056307.77元（1071307.77元-15000元），恒丰银行福州分行为此变更诉讼请求，一审法院依法予以准许。因案涉《个人购房借款及担保合同》约定包括律师费在内的恒丰银行福州分行为实现债权的费用由杨强承担，且恒丰银行福州分行提起本案诉讼支出的律师代理费19213元并未过高，故杨强应依约向恒丰银行福州分行支付该律师费。本案中，虽然时代华奥公司承担的是阶段性连带责任保证责任，但是讼争房产至今未办理正式抵押登记手续，时代华奥公司应按约定在保证担保范围内对杨强的债务承担连带保证责任。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，时代华奥公司对案涉借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、

恒丰银行福州分行与杨强、时代华奥公司签订的《个人购房借款及担保合同》，当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒丰银行福州分行已依约履行了贷款发放义务，杨强未按合同约定日期偿还借款本息，已构成违约。恒丰银行福州分行依约有权向杨强宣布贷款提前到期，并有权要求杨强偿还结欠的借款本金并支付利息、罚息、复利。因杨强在本案审理中偿还恒丰银行福州分行借款本金15000元，现借款本金余额为1056307.77元（1071307.77元-15000元），恒丰银行福州分行为此变更诉讼请求，一审法院依法予以准许。因案涉《个人购房借款及担保合同》约定包括律师费在内的恒丰银行福州分行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2073号上诉人（原审原告）：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区华林路338号福城花园福城楼2#商场东面1-6层，统一社会信用代码91350000555067137X。主要负责人：ＸＸ，行长。委托诉讼代理人：李玉芳，北京大成（福州）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：卢海风，北京大成（福州）律师事务所专职律师。被上……