（2015）延中执异字第23号

案外人刘依轩于2014年8月26日与汪清县宝泉房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了汪清县宝泉房地产开发有限公司开发的位于汪清县新天府国际高档综合区三期工程一楼五套门市房中的西侧1号和3号门市房，并于2015年3月30日交齐全部购房款，并以租赁方式占有、使用涉案1号和3号门市房。因汪清县宝泉房地产开发有限公司原因，涉案门市房均未办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该规定，案外人刘依轩提出的异议理由符合法律规定。终上，案外人刘依轩的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十

案外人刘依轩于2014年8月26日与汪清县宝泉房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了汪清县宝泉房地产开发有限公司开发的位于汪清县新天府国际高档综合区三期工程一楼五套门市房中的西侧1号和3号门市房，并于2015年3月30日交齐全部购房款，并以租赁方式占有、使用涉案1号和3号门市房。因汪清县宝泉房地产开发有限公司原因，涉案门市房均未办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）延中执异字第23号案外人刘依轩，男，朝鲜族，住址吉林省延吉市。申请执行人江苏长安建设集团有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区。法定代表人姜兆强，董事长。委托代理人许洪伟，吉林孚达律师事务所律师。被执行人汪清县宝泉房地产开发有限公司，住所地吉林省汪清县。法定代表人刘宝全，经理。委托代理人李新儒，吉林吉延律师事务所律师。本院在执行申请执行人……