侵权责任纠纷 （2019）豫15民终3747号

本案的争议焦点是：原告彭定雨就本案争议房屋对被告潢川县恒大建筑工程有限责任公司、河南鑫康庭置业有限公司、刘良景是否享有停止侵权、返还房屋和赔偿损失的请求权。原告彭定雨诉讼请求的内容实质上是基于案涉房屋所有权的损害赔偿请求权，其对案涉房屋是否享所有权是请求权的基础，也是前提。原告彭定雨与被告河南鑫康庭置业有限公司签订的《鑫康庭商住楼认购书》虽然在名称上注明是“认购书”，但是该认购书中约定了房屋位置、面积、价款等买卖合同的基本条款，具有房屋买卖合同的基本特征。原告彭定雨主张其依据与河南鑫康庭置业有限公司所签的“认购书”获得案涉房屋的所有权。但在本案中，首先，案涉房屋所在楼盘是由河南励精置业有限公司向潢川县恒大建筑工程有限责任公司发包，该两公司是建设工程施工合同的双方当事人。根据合同的相对性原则，及交易惯例，该楼盘的相关权益应由该公司享有。在庭审中，河南鑫康庭置业有限公司未能举证证明，该公司就案涉房屋所在楼盘，与河南励精置业有限公司之间是否进行了合法的转让。河南鑫康庭置业有限公司作为合同外第三方，以自己的名义对外转让位于该楼盘内的案涉房屋，其是否享有处分权有待进一步证明。其次，原告彭定雨与被

本案的争议焦点是：原告彭定雨就本案争议房屋对被告潢川县恒大建筑工程有限责任公司、河南鑫康庭置业有限公司、刘良景是否享有停止侵权、返还房屋和赔偿损失的请求权。原告彭定雨诉讼请求的内容实质上是基于案涉房屋所有权的损害赔偿请求权，其对案涉房屋是否享所有权是请求权的基础，也是前提。原告彭定雨与被告河南鑫康庭置业有限公司签订的《鑫康庭商住楼认购书》虽然在名称上注明是“认购书”，但是该认购书中约定了房屋位置、面积、价款等买卖合同的基本条款，具有房屋买卖合同的基本特征。原告彭定雨主张其依据与河南鑫康庭置业有限公司所签的“认购书”获得案涉房屋的所有权。但在本案中，首先，案涉房屋所在楼盘是由河南励精置业有限公司

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3747号上诉人（原审原告）：彭定雨，男，汉族，1971年7月14日生，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：阮祥忠，河南捷达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潢川县恒大建筑工程有限公司，住所：潢川县航空北道182号。法定代表人：何承善，该公司经理。委托诉讼代理人：周强，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：刘良景，男，汉族，19……