租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终2128号

71613部队与王海健签订的《房屋合作经营协议书》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效协议，双方应遵照履行。依据合同法的有关规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。协议履行中，王海健自2013年10月起未交付租金事实清楚，王海健虽抗辩有正当理由不交租金，但提供的证据不足以证实其抗辩，对此不予采纳。71613部队解除合同的诉讼请求，依据充分，予以支持。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。根据案涉租赁合同的履行情况及性质，王海健应在协议解除后返还71613部队案涉房屋及土地。但王海健租赁后用于养貂，71613部队对此明知，按照该类动物的养殖周期及习性，酌定王海健可继续占有使用案涉房屋及土地至2017年12月30日。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条之规定，于2017年8月25日判决：一、解除王海健与中国人民解放军71613部队于2001年11月18日签订的《房屋合作经营协议书》；二、王海健于2017年12月30日前搬离承租中国人民解放军71613部队的房屋及土地。案件受理费

71613部队与王海健签订的《房屋合作经营协议书》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效协议，双方应遵照履行。依据合同法的有关规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。协议履行中，王海健自2013年10月起未交付租金事实清楚，王海健虽抗辩有正当理由不交租金，但提供的证据不足以证实其抗辩，对此不予采纳。71613部队解除合同的诉讼请求，依据充分，予以支持。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。根据案涉租赁合同的履行情况及性质，王海健应在协议解除后返还71613部队案涉房屋及土地。但王海健租赁后用于养貂，7

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2128号上诉人（原审被告）：王海健，男，1972年3月24日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：宫再玲（系王海健之妻），住威海市文登区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军71613部队，住所地海阳市海政路27号。负责人：魏德明，部队长。委托诉讼代理人：梁宁宁，山东方向明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华，山东圣广律师事务……