（2015）深中法房终字第1905号

陈玉梅与周本学之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按《房屋租赁合同》的约定履行。《房屋租赁合同》租期届满后，双方就续租事宜进行磋商，磋商过程中周本学按每月4500元继续向陈玉梅缴纳租金至2015年1月，陈玉梅出具租金收据予以确认，根据合同法第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金变更为每月4500元。至该院应双方要求给予庭后和解的期限届满，双方仍未能就续租事宜达成一致并重新签订合同，现陈玉梅请求周本学搬离涉案房产，陈玉梅的该项请求隐含了要求解除双方不定期租赁合同关系，符合合同法第二百三十二条的规定，该院予以支持。周本学自2015年2月1日起未向陈玉梅缴纳租金，陈玉梅请求周本学自2015年2月1日起按每月4500元支付租金至实际搬离之日（可抵扣租赁保证金7000元），因周本学实际返还涉案房产的时间尚未能确定，故对陈玉梅请求的租金，该院暂支持自2015年2月1日起至2015年7月31日期间的租金。经核算，2015年2月1日至2015年7月31日的租金为27000元（4500元／月×6个月），扣除周本学已交纳的租赁保证金7000元，为2万元（27000元-700

陈玉梅与周本学之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按《房屋租赁合同》的约定履行。《房屋租赁合同》租期届满后，双方就续租事宜进行磋商，磋商过程中周本学按每月4500元继续向陈玉梅缴纳租金至2015年1月，陈玉梅出具租金收据予以确认，根据合同法第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金变更为每月4500元。至该院应双方要求给予庭后和解的期限届满，双方仍未能就续租事宜达成一致并重新签订合同，现陈玉梅请求周本学搬离涉案房产，陈玉梅的该项请求隐含了要求解除双方不定期租赁合同关系，符合合同法第二百三十二条的规定，该院予以支持。周本学自2015年2月1日起未向陈玉梅缴纳租金，陈玉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1905号上诉人（原审被告）：周本学委托代理人：吕建国，广东联睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈玉梅委托代理人：朱秋惠，广东悦智律师事务所律师。上诉人周本学因与被上诉人陈玉梅房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第272号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案……