房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0116民初10424号
裁判要旨
合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案胡光与服装城公司签订的合作经营协议，具有租赁合同的特征，应当依照租赁合同的相关法律规定处理双方之间的纠纷。 鉴于双方所签合作经营协议已于2018年10月31日届满，而双方未能协商重新签订协议，但服装城公司仍然占有使用涉案商铺，已经构成违约，应当承担相应违约责任；现胡光请求将涉案商铺恢复原状后予以返还，依法有据，本院应予支持；服装城公司向业主收取了可视门铃费用，应当予以安装，如不能安装，则应当退还相应费用。 服装城公司在合作经营协议期限届满后，仍然占有使用涉案商铺，依法应当支付相应占有使用费；依据已经生效的民事判决，服装城公司应当按照每套房屋每月800元的标准，向业主支付自2018年11月1日起至实际返还时止的占有使用费，涉案房屋也位于上海服装城区域，本案可以参照执行；胡光诉请服装城公司按每套房屋每
摘要
胡光与上海服装城股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初10424号原告：胡光，男，1964年6月15日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡静，浙江象港律师事务所律师。 被告：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：陈余江，董事长。 委托诉讼代理人：王松。 原告胡光与被告上海服装城股份有限公司(以下简称“服装城公司”……