租赁合同纠纷 （2017）闽04民终920号

洋坊村委会与刘锦儿签订的《农贸市场租赁合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。洋坊村委会依合同将农贸市场交付刘锦儿使用，刘锦儿应在《农贸市场租赁合同》约定的租期届满后交还给洋坊村委会承租的农贸市场，并支付尚未缴纳的第三年（2016年）的租金。对于本村村内街道占道经营问题，洋坊村委会于2015年1月23日召开全体村民代表大会，该会议决定系洋坊村委会对自己权益的处分，因此，刘锦儿应缴纳第三年的租金应为689000元。在合同履行过程中，洋坊村委会未能对本村村内街道占道经营行为予以制止，保证刘锦儿的正常经营；以及刘锦儿未能及时向洋坊村委会缴纳第三年的租金，双方均有过错，对双方各自提出的要求对方支付违约金10万元的诉讼请求，均不予支持。对于刘锦儿反诉要求洋坊村委会退还保证金100000元，未违反合同约定和法律规定，予以支持；对于刘锦儿反诉要求洋坊村委会赔偿经济损失433332元，因洋坊村委会已按全体村民代表大会会议决定，已作了补偿，对刘锦儿再次提出赔偿经济损失433332元，证据不足，不予支持；对于刘锦儿反诉要求洋坊村支付商铺建设费1000

洋坊村委会与刘锦儿签订的《农贸市场租赁合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。洋坊村委会依合同将农贸市场交付刘锦儿使用，刘锦儿应在《农贸市场租赁合同》约定的租期届满后交还给洋坊村委会承租的农贸市场，并支付尚未缴纳的第三年（2016年）的租金。对于本村村内街道占道经营问题，洋坊村委会于2015年1月23日召开全体村民代表大会，该会议决定系洋坊村委会对自己权益的处分，因此，刘锦儿应缴纳第三年的租金应为689000元。在合同履行过程中，洋坊村委会未能对本村村内街道占道经营行为予以制止，保证刘锦儿的正常经营；以及刘锦儿未能及时向洋坊村委会缴纳第三

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终920号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘锦儿，男，1969年11月25日出生，汉族，住福建省沙县。委托诉讼代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沙县虬江街道办事处洋坊村民委员会，住所地：福建省沙县虬江街道办事处洋坊村。法定代表人：罗寿华，村主任。委托诉讼代理人：狄霞萍，沙县法律服务中心法律工作者。上诉……