租赁合同纠纷 （2019）粤01民终7862号

悦华公司受道路扩建办委托出租包括涉案商铺的在内的物业给亨怡公司，道路扩建办同意悦华公司提起本案诉讼及主张相关权利，故悦华公司有权提起本案诉讼。根据悦华公司（甲方）与亨怡公司（乙方）签订的《广州市悦华物业管理有限公司物业租赁合同书》约定，租赁期至2016年12月31日止，租赁期满且乙方交清一切租金、水、电和由乙方所产生的一切费用等及清理场地并经甲方验收后，按该租赁物的结构间隔平面图恢复原状，经甲方验收合格之日起于十五给工作日内将租赁保证金、水电周转金无息退还给乙方；租赁期满或合同解除后，乙方必须按时将租赁物内的全部设施、设备在适宜租用的清洁、良好的情况下交还甲方。现悦华公司与亨怡公司签订的租赁合同所约定的租赁期已届满，悦华公司在租赁期届满前已通知亨怡公司，表示合同期满后不再续约，要求亨怡公司腾空场地交回房屋，而爱锦康中心(经营者为王彩霞)是涉案商铺的实际使用人，应与亨怡公司共同承担腾空交付涉案商铺的义务，同时，亨怡公司应按房地产平面附图所标注的上述商铺的四至间隔完毕后交还上述商铺。鉴于悦华公司是因其与亨怡公司租赁合同期满而提起本案诉讼的，故应由亨怡公司向悦华公司支付自2017年1月1日至

悦华公司受道路扩建办委托出租包括涉案商铺的在内的物业给亨怡公司，道路扩建办同意悦华公司提起本案诉讼及主张相关权利，故悦华公司有权提起本案诉讼。根据悦华公司（甲方）与亨怡公司（乙方）签订的《广州市悦华物业管理有限公司物业租赁合同书》约定，租赁期至2016年12月31日止，租赁期满且乙方交清一切租金、水、电和由乙方所产生的一切费用等及清理场地并经甲方验收后，按该租赁物的结构间隔平面图恢复原状，经甲方验收合格之日起于十五给工作日内将租赁保证金、水电周转金无息退还给乙方；租赁期满或合同解除后，乙方必须按时将租赁物内的全部设施、设备在适宜租用的清洁、良好的情况下交还甲方。现悦华公司与亨怡公司签订的租赁合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7862号上诉人（原审被告)：广州市亨怡装饰设计工程有限公司，住所地广州市海珠区新港路75二层210房。法定代表人：谢秀娥。委托诉讼代理人：蒋光明，该公司职员。被上诉人(原审原告)：广州市悦华物业管理有限公司，住所地广州市越秀区府前路3号三楼。法定代表人：邹立勇，职务：副总经理。委托诉讼代理人：崔庆宁，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人……