商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4918号

付宇康、张云群与华居房开公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。对于付宇康、张云群要求华居房开公司向房产管理部门提交办理房屋产权证的全部资料，为付宇康、张云群办理房屋权利证书的诉请，双方签订的《商品房买卖合同》中关于转移登记的约定为“出卖人承诺于2015年10月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，合同中同时还约定了双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，说明按照合同约定办理房屋产权转移登记是双方共同的义务，并非华居房开公司单方的义务，且合同中并未直接约定华居房开公司为付宇康、张云群办理房屋权利证书，而是交付办理商品房转移登记的有关文书，付宇康、张云群的该诉请由于双方没有约定，不予支持。对于付宇康、张云群要华居房开公司按照已付房款的日万分之二支付逾期办证违约金至房产证办理完毕之日止的诉讼请求，由于双方签订的《商品房买卖合同》中已经约定了华居房开公司逾期未履行交付办理商品房转移登记的有关文书给付宇康、张云群，从约定日期开始按照已付房款的日万分之二支付违约金，并未约定逾期办证违约金，故对付宇康、张

付宇康、张云群与华居房开公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。对于付宇康、张云群要求华居房开公司向房产管理部门提交办理房屋产权证的全部资料，为付宇康、张云群办理房屋权利证书的诉请，双方签订的《商品房买卖合同》中关于转移登记的约定为“出卖人承诺于2015年10月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，合同中同时还约定了双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，说明按照合同约定办理房屋产权转移登记是双方共同的义务，并非华居房开公司单方的义务，且合同中并未直接约定华居房开公司为付宇康、张云群办理房屋权利证书，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4918号上诉人（原审原告）：付宇康，男，汉族，1967年1月21日出生，住贵州省习水县。上诉人（原审原告）：张云群，女，汉族，1962年8月13日出生，住贵州省习水县。委托诉讼代理人：陈光国，系贵州诚稳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区子尹路南段综合**楼。法定代表人：金……