商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终386号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与罗洪辉签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。合创公司未能于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司应支付罗洪辉逾期交房违约金47111.15元（384895×0.0003×408）。三、逾期办证违约金。合创公司没有依约为罗洪辉办理房地产权登记（不动产权登记），是合创公司的责任，合创公司应承担违约责任。合创公司支付罗洪辉逾期办证违约金（从2017年11月11日起以384895元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止）。罗洪辉请求从2016年9月30日起按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算��期办证违约金，不符合约定及部分与计算逾期交房违约金的时间重合，应不予支持。判决：一、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付罗洪辉的逾期交房违约金47111.15元，于判决生效之日起10日内付清。二、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付罗洪辉的逾期办证违约金（从2017年11月11日起以384895元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止），于
摘要
清远市合创泰富房地产开发有限公司、罗洪辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18���终386号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。法定代表人：马军。委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗洪辉，男，汉族，住清远市清新区。委托代理人：何慧文，广东新北江律师事务所律师。上诉人清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）因与……