财产损害赔偿纠纷 （2016）新01民终277号

郭爱琴将其与郭爱民、王正选一同购买的2614.59平方米的房屋租赁给胡又铭和嘉禾公司，在租赁合同履行过程中，因胡又铭、嘉禾公司存在违约行为，经人民法院判决解除了双方租赁合同，而嘉禾公司、王明、田新军作为该租赁合同的实际占有使用人在郭爱琴的租赁合同解除后均负有按时腾房的义务，其逾期腾房，应当向郭爱琴、郭爱民、王正选支付逾期腾房期间的给郭爱琴、郭爱民、王正造成的租金损失（实为房屋占有使用费损失），嘉禾公司、承租全部房屋后擅自将部分房屋转租给他人，应当向郭爱琴、郭爱民、王正支付全部2614.59平方米的房屋占有使用费，王明、田新军占用部分房屋面积，应当对所占用房屋面积的占用使用费承担连带支付责任，胡又铭虽然与郭爱琴签订了房屋租赁合同，但该房屋租赁合同解除后，房屋实际由嘉禾公司占有使用，胡又铭个人并未实际占有涉案房屋，故胡又铭不应承担房屋占有使用费用即在本案中不应承担连带赔付责任，郭爱琴要求胡又铭承担连带赔付责任的诉讼请求原审法院不予支持。关于胡又铭应当承担的租金损失（实为房屋占有使用费损失）数额，双方亦存在争议，针对本案应以评估报告确定的标准还是参照原合同租金标准赔付损失的问题，原审法院认为

郭爱琴将其与郭爱民、王正选一同购买的2614.59平方米的房屋租赁给胡又铭和嘉禾公司，在租赁合同履行过程中，因胡又铭、嘉禾公司存在违约行为，经人民法院判决解除了双方租赁合同，而嘉禾公司、王明、田新军作为该租赁合同的实际占有使用人在郭爱琴的租赁合同解除后均负有按时腾房的义务，其逾期腾房，应当向郭爱琴、郭爱民、王正选支付逾期腾房期间的给郭爱琴、郭爱民、王正造成的租金损失（实为房屋占有使用费损失），嘉禾公司、承租全部房屋后擅自将部分房屋转租给他人，应当向郭爱琴、郭爱民、王正支付全部2614.59平方米的房屋占有使用费，王明、田新军占用部分房屋面积，应当对所占用房屋面积的占用使用费承担连带支付责任，胡

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终277号上诉人（原审原告）：郭爱民上诉人（原审原告）：郭爱琴上诉人（原审原告）：王正选以上三位上诉人的共同委托代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：乌鲁木齐嘉禾明瑞影视传媒有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路301号嘉和园雅园1-2-101室。法定代表人：何立军，该公司总经理。委托代理人：……