商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第505号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守合同的约定。综合本案实际情况，首先双方对商品房买卖合同签订的时间存在争议，被告提交的合同虽然未注明签订时间，但从合同的约定的交付时间为2009年6月30日及其实际通知原告办理入住的时间为2009年7月1日的情形看，表明此时原告所购房屋已具备交付条件，签订合同的时间应在2009年6月30日之前，尽管原告提交合同注明签订时间为2009年12月27日，交房时间为2009年12月31日，但该情形对前面履行情况及房屋的实际交付事实不符，且该份合同明确注明为备案合同。因此，可以认定原告所提交的合同是双方因备案登记而签订的合同，故双方签订合同的时间以被告主张为准。被告通知原告实际办理入住的时间为2009年7月1日且从该日起收取物业费用，故诉涉房屋实际交付使用的时间为2009年7月1日。根据被告取得房屋所有权初始登记批复的时间为2011年9月28日及双方关于交付使用后360日将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的约定，被告共计逾期459天。合同同时约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属书的，双方同意按

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守合同的约定。综合本案实际情况，首先双方对商品房买卖合同签订的时间存在争议，被告提交的合同虽然未注明签订时间，但从合同的约定的交付时间为2009年6月30日及其实际通知原告办理入住的时间为2009年7月1日的情形看，表明此时原告所购房屋已具备交付条件，签订合同的时间应在2009年6月30日之前，尽管原告提交合同注明签订时间为2009年12月27日，交房时间为2009年12月31日，但该情形对前面履行情况及房屋的实际交付事实不符，且该份合同明确注明为备案合同。因此，可以认定原告所提交的合同是双方因备案登记而签订的合同，故双方签订合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第505号上诉人（原审被告）：沈阳新奉基房产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区临波路10-50号。法定代表人：贾彬，系该公司董事长。委托代理人：李艳杰，系辽宁汇丰律师事务所律师。委托代理人：孙吴，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王晓林，男，1969年4月8日出生，汉族，无职业，户籍地沈阳市和平区。委托代理人：史秋芬，女……