商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第229号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。神州公司与丘凤莲签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。丘凤莲收房时间为2011年8月2日，截止至起诉时间共有459个工作日，神州公司未为丘凤莲办理房地产权属证书，已构成违约。神州公司辩称丘凤莲未提供办理房地产权证的相关资料，但其没有提供证据证明，丘凤莲对此也不予认可，原审法院对其辩解理由不予采纳。关于神州公司辩称未办理房地产权属证书并未造成业主的实际损失，因此不予支付违约金的辩解理由，因没有法律依据，原审法院亦不予采纳。故丘凤莲要求神州公司承担逾期办证的违约金2263.78元（226378元×1%），于法有据，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：中山市神州房地产开发有限公司于判决生

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。神州公司与丘凤莲签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。丘凤莲收房时间为2011年8月2日，截止至起诉时间共有459个工作日，神州公司未为丘凤莲办理房地产权属证书，已构成违约。神州公司辩称丘凤莲未提供办理房地产权证的相关资料，但其没有提供证据证明，丘凤莲对此也不予认可，原审法院对其辩解理由不予采纳。关于神州公司辩称未办理房地产权属证书并未造成业主的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第229号上诉人（原审被告）：中山市神州房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇振兴中路2号。法定代表人：谭志文，该公司董事长。委托代理人：余健华、吴彩仪，均系广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丘凤莲，女，1986年12月8日出生，汉族，住广东省乐昌市，委托代理人：孙敏、郭英东，分别系广东非凡律师事务所律师、律师助……