商品房预售合同纠纷 （2019）闽02民终3550号

预约是当事人约定于将来订立确定性的本合同达成的书面允诺或协议，而本约是依照预约于将来订立的合同。就本案纠纷来讲，本约即为正式的商品房买卖合同。龙郡公司与何宇新签订的《厦门市商品房买卖认购合同》仅约定房号、面积、价款等条款，对其他如房屋交付期限、违约责任等必不可少的内容并未作出详细、明确的约定，在双方未就其他房屋交易事项达成一致的前提下，双方签订的《厦门市商品房认购合同》应认定为预约合同。本案中，何宇新在与龙郡限公司签订《厦门市商品房认购合同》后，因不能接受龙郡公司先付齐首付款并待案涉房屋解押后再签订正式的商品房买卖合同的付款条件，双方最终无法对认购合同约定的买卖房屋的意思表示达成一致，现龙郡公司也同意解除合同，故何宇新要求解除《厦门市商品房买卖认购合同》的诉讼请求，应予以支持。因双方对未能最终完成房屋买卖合同目的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，故龙郡公司应将依据《厦门市商品房买卖认购合同》收取何宇新的定金100000元返还给何宇新，何宇新要

预约是当事人约定于将来订立确定性的本合同达成的书面允诺或协议，而本约是依照预约于将来订立的合同。就本案纠纷来讲，本约即为正式的商品房买卖合同。龙郡公司与何宇新签订的《厦门市商品房买卖认购合同》仅约定房号、面积、价款等条款，对其他如房屋交付期限、违约责任等必不可少的内容并未作出详细、明确的约定，在双方未就其他房屋交易事项达成一致的前提下，双方签订的《厦门市商品房认购合同》应认定为预约合同。本案中，何宇新在与龙郡限公司签订《厦门市商品房认购合同》后，因不能接受龙郡公司先付齐首付款并待案涉房屋解押后再签订正式的商品房买卖合同的付款条件，双方最终无法对认购合同约定的买卖房屋的意思表示达成一致，现龙郡公

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3550号 上诉人（原审原告）：何宇新，男，1975年10月14日出生，汉族，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：吕杨华，福建滨南律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门龙郡房地产有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇春江里17号209室。 法定代表人：黄志文，执行董事。 委托诉讼代理人：苏志平，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 ……