商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4470号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、美银公司于判决生效后十日内向王宣如支付逾期交房违约金9140元；二、驳回王宣如的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368元，减半收取184元，由王宣如负担100元，由美银公司负担84元（王宣如已预付，美银公司于履行时一并给付王宣如）。本院经审查，对一审法院审理查明的事实部分依法予以确认。二审中，当事人没有提供新的证据。经双方当事人确认，本院归纳本案二审争议焦点为：1.美银公司是否应向王宣如支付逾期交房违约金；2.如美银公司应当支付，则逾期交房违约金计算标准是否过高，是否应予调整。本院认为

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、美银公司于判决生效后十日内向王宣如支付逾期交房违约金9140元；二、驳回王宣如的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4470号上诉人（原审被告）：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿城区求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王宣如，女，1987年2月18日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王向阳，江苏钟山明镜（宿迁）律……