返还原物纠纷 （2021）湘01民终2606号

谢红平与瑞森物业公司、君悦置业公司签订的《委托合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。步步高公司在首期合作期限内享有房屋经营管理权是毋庸置疑的，双方应秉着友好协商、互谅互让的原则处理首期合作期满后房屋经营权的相关事宜。考虑到谢红平在签订《委托合同》时即已知晓案涉商铺与其他业主的商铺整体出租给步步高公司统一经营，加之《委托合同》到期后，君悦星城的绝大部分业主均已续签协议，故单独支持谢红平收回涉案商铺的诉请将影响商场整体经济效益的发挥，不利于案涉商铺能够得到最大程度的利用，不利于保护包括谢红平在内的所有业主的合法权益，甚至可能产生新的矛盾纠纷。综合考虑以上因素，根据有利于生产的原则，以及维护大多数业主的合法权益，对谢红平要求腾退并返还案涉商铺的诉请，一审法院不予支持。业委会于2020年3月23日制定的《管理规约》对全体业主均有约束力，《管理规约》规定对商场的经营形式，执行少数业主服从多数业主的原则，故业委会与君悦置业公司等人召开会议制作的《关于协调步步高续租事宜会议记录》对谢红平具有约束力。会议记录载明步步高公司具体退场时间最迟不超过2020年2月29日，据此，一审法院认定步步高公司按照《

谢红平与瑞森物业公司、君悦置业公司签订的《委托合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。步步高公司在首期合作期限内享有房屋经营管理权是毋庸置疑的，双方应秉着友好协商、互谅互让的原则处理首期合作期满后房屋经营权的相关事宜。考虑到谢红平在签订《委托合同》时即已知晓案涉商铺与其他业主的商铺整体出租给步步高公司统一经营，加之《委托合同》到期后，君悦星城的绝大部分业主均已续签协议，故单独支持谢红平收回涉案商铺的诉请将影响商场整体经济效益的发挥，不利于案涉商铺能够得到最大程度的利用，不利于保护包括谢红平在内的所有业主的合法权益，甚至可能产生新的矛盾纠纷。综合考虑以上因素，根据有利于生产的原则，以及维护大多数

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2606号上诉人（原审原告）：谢红平，女，汉族，1963年8月13日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：盛金良，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶莹，湖南弘一律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：步步高商业连锁股份有限公司，住所地湖南省湘潭市韶山西路309号步步高大厦。法定代表人：王填，董事长。委托诉讼代理人：梁维……