商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终1932号
裁判要旨
本案属于商品房预售合同纠纷。顺江公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与黄如辉、陈奎棠签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。关于本案《商品房买卖合同》的成立时间问题。顺江公司辩称本案商品房认购协议书具备了商品房买卖合同的主要条件，应以双方签订认购协议书的时间为商品房买卖合同关系成立的时间。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，认购协议书须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当具备的13项主要内容且出卖人已经约定收受购房款的，该协议才可被认定为商品房买卖合同，从本案商品房认购协议书的内容看，其只包括了双方当事人的基本情况、房屋基本情况、签署正式契约的时限约定，因此，该认购协议书性质上属于商品房买卖预约合同，签订的目的是订立本约，故应以双方签订商品房买卖合同的时间为本案商品房买卖合同成立的时间。顺江公司的上述辩解意见，于法无据，一审法院依法不予采纳。关于顺江公司延期交楼的原因及是否属于可延期交楼的情形。顺江公司辩称其因特大
摘要
湛江市顺江房地产开发有限公司、黄如辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
��东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1932号上诉人（原审被告）：湛江市顺江房地产开发有限公司。住所地：湛江市开发区x路*号金地豪苑商住楼*幢首层*号商铺之A。法定代表人：郑土容，该公司经理。委托诉讼代理人：吴湛梅，广东拓安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄如辉，男，1987年10月8日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：陈奎棠，女，1987……