土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）渝05民终5653号

根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人…。本案中，彭家山组接受王大永、付云华等人的委托后，在授权范围内以自己的名义与和润公司订立了土地承包经营权流转合同关系，根据本案实际情况，流转方式应为出租。《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。彭家山组和和润公司虽然双方并未签订书面合同，但王大永、付云华等人及彭家山组已将土地交付和润公司占有、使用和收益，且已实际给付了租金，双方的土地承包经营权出租合同成立，该合同未违反法律和行政法律的效力性强制性规定，应合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人…。茂蕈公司成立后，和润公司将合同权利义务一并转让给茂蕈公司，王大永、付云华等人及彭家山组对此并无异议，依法应视为王大永、付云华等人及彭家山组同意茂蕈公司概括承受了和润公司的合同权利

根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人…。本案中，彭家山组接受王大永、付云华等人的委托后，在授权范围内以自己的名义与和润公司订立了土地承包经营权流转合同关系，根据本案实际情况，流转方式应为出租。《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。彭家山组和和润公司虽然双方并未签订书面合同，但王大永、付云华等人及彭家山组已将土地交付和润公

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5653号上诉人（原审被告）:重庆茂蕈生物科技有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道16号地块鹏程花园3号331号。法定代表人:叶伟，总经理。委托诉讼代理人:叶敏，男。被上诉人（原审原告）：王大永，男。被上诉人（原审原告）：付云华，男。被上诉人（原审原告）：周锡芳，女。被上诉人（原审原告）：马明清，男。被上诉人（原审原告）：付贵林，男。……