租赁合同纠纷 （2016）桂08民终389号

贵港市承龙物业服务有限公司作为天河花园小区的物业管理，经业主授权，有权签订管理区域内房屋共用部位、共用设施的户外经营性广告的有偿使用协议，而上诉人经与贵港市承龙物业服务有限公司签订协议，已取得天河花园小区的外墙及电梯放置广告的独家经营权，因此上诉人有权与被上诉人签订《电梯广告租赁协议》。该协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依法全面履行协议约定的义务。双方在合同中约定，租期为6个月，租金共计64260元，租金以交房后通水电可以装修之日起计算。上诉人提供的贵港市承龙物业服务有限公司《证明》、《天河花园入住通知》等证据可以证实涉案楼房已于2015年9月1日交房通水电，而上诉人也已在涉案楼房的电梯投放广告，并已支付了部分租金，因此租金应从2015年9月1日起计算。现双方约定的租期已满，但被上诉人尚欠租金48900元未支付给上诉人，被上诉人已构成违约，应承担违约责任，向上诉人支付拖欠的租金。被上诉人辩称涉案的楼房尚不具备交房条件，与查明的事实不符，不予支持。被上诉人辩称之前所交的款项是租赁合同的定金，而不是租金，无相关证据予以证实，且上诉人否认

贵港市承龙物业服务有限公司作为天河花园小区的物业管理，经业主授权，有权签订管理区域内房屋共用部位、共用设施的户外经营性广告的有偿使用协议，而上诉人经与贵港市承龙物业服务有限公司签订协议，已取得天河花园小区的外墙及电梯放置广告的独家经营权，因此上诉人有权与被上诉人签订《电梯广告租赁协议》。该协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依法全面履行协议约定的义务。双方在合同中约定，租期为6个月，租金共计64260元，租金以交房后通水电可以装修之日起计算。上诉人提供的贵港市承龙物业服务有限公司《证明》、《天河花园入住通知》等证据可以证实涉案楼房已于2015年

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终389号上诉人（一审原告）容志军。委托代理人李靖。被上诉人（一审被告）董兴满。委托代理人林春丽。上诉人容志军因与被上诉人董兴满租赁合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院于2016年1月19日作出的（2015）港北民初字第4013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成由审判员刘丽担任审判长，审判……