财产损害赔偿纠纷 （2017）苏09民终774号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋的物业系由中南物业公司管理，双方之间依法形成物业管理合同关系，均应按约定履行各自的合同义务。本案中，中南物业公司作为物业管理者对房屋外的管道有管理、维护和修理的管理责任。案涉房屋阳台地漏反水情况在发生浸水之前三天，就已经发生过一次，朱银付已通知中南物业公司，但中南物业公司未能及时修理，造成朱银付房屋再次被浸水。对此，中南物业公司应承担损失的全部赔偿责任。对于本案是否属于不可抗力或朱银付存在自身过错等免责事由所致问题，一审法院认为，虽然事发时天气恶劣，但朱银付在此之前已向中南物业公司反映阳台地漏反水情况，而中南物业公司未能及时处理，以致三天后阳台地漏再次反水而发生事故，朱银付亦及时向中南物业公司反映，故由造成的损失应由中南物业公司承担赔偿责任。对于残值部分，中南物业公司在庭审中要求自行处理，一审法院认为，中南物业公司的要求应予以准许。据此，一审判决中南物业公司于判决生效后十日内赔偿朱银付72598元（如朱银付不能交付残值，中南物业公司可扣除残值部分的价款1200元）。案件受理费1615元，评估费

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋的物业系由中南物业公司管理，双方之间依法形成物业管理合同关系，均应按约定履行各自的合同义务。本案中，中南物业公司作为物业管理者对房屋外的管道有管理、维护和修理的管理责任。案涉房屋阳台地漏反水情况在发生浸水之前三天，就已经发生过一次，朱银付已通知中南物业公司，但中南物业公司未能及时修理，造成朱银付房屋再次被浸水。对此，中南物业公司应承担损失的全部赔偿责任。对于本案是否属于不可抗力或朱银付存在自身过错等免责事由所致问题，一审法院认为，虽然事发时天气恶劣，但朱银付在此之前已向中南物业公司反映阳台地漏反水情况

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终774号上诉人（原审被告）：青岛中南物业管理有限公司盐城分公司，住所地在盐城市盐都区新都街道办事处华夏绿城A9幢401室。负责人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘忠华，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：朱银付，男，1984年3月13日生，汉族，东方悦达起亚汽车有限公司职工，住盐城市。上诉人青岛中南物业管理有限公司盐城分公司……