返还原物纠纷 （2016）豫15民终801号

原告金华勤与被告黄玉昆间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，依法受法律保护，双方均应认真全面履行。被告黄玉昆作为承租人，在合同期满后应按约定腾空房屋、恢复房屋原貌，及时将房屋交与出租方，不交付房屋或将房屋转租他人用作他用，是违约行为，同时构成侵权。原告依约诉请要求被告黄玉昆交还房屋有理，本院予以支持。由于被告未到庭，现有证据不足以证明被告王艺强是否在使用房屋以及被告黄玉昆第二年实际交付租金是否是57000元，故返还房屋的责任应当由合同相对方被告黄玉昆承担，租金参照合同约定第一年租金55000元标准计算。关于原告要求赔偿经济损失的问题，由于原告没有提供相关证据予以证明其主张，故本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。由于本案是基于房屋租赁到期后原告提起的返还原物的诉讼请求，原告与“亚一金店”间纠纷被公安局刑警大队以故意毁坏财物案受案后撤销案件，一个是民事案件，一个涉嫌刑事案件，两者的法律关系不同，并且民事案件的处理不需要以刑事案件的处理结果为依据，故本院依法就民事案件作出判决。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六

原告金华勤与被告黄玉昆间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，依法受法律保护，双方均应认真全面履行。被告黄玉昆作为承租人，在合同期满后应按约定腾空房屋、恢复房屋原貌，及时将房屋交与出租方，不交付房屋或将房屋转租他人用作他用，是违约行为，同时构成侵权。原告依约诉请要求被告黄玉昆交还房屋有理，本院予以支持。由于被告未到庭，现有证据不足以证明被告王艺强是否在使用房屋以及被告黄玉昆第二年实际交付租金是否是57000元，故返还房屋的责任应当由合同相对方被告黄玉昆承担，租金参照合同约定第一年租金55000元标准计算。关于原告要求赔偿经济损失的问题，由于原告没有提供相关证据予以证

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终801号上诉人（原审被告）黄玉昆，男，1970年10月2日出生，汉族，市民。上诉人（原审被告）王艺强，男，1974年1月20日出生，汉族，市民。二上诉人委托代理人：樊志力，河南振蓼律师事务所律师被上诉人（原审原告）金华勤，女，1968年10月29日出生，汉族，农民。上诉人黄玉昆、王艺强与被上诉人金华勤返还原物纠纷一案，因黄玉昆、王艺强……