房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5345号

本案的争议焦点为：《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》是否应当解除。因双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。余志梅称赵录交付首付款逾期、贷款逾期、过户逾期的问题，因办理贷款手续涉及银行的工作流程，赵录无法控制办结时间，故一审法院难以认定赵录存在逾期办理贷款的违约行为。对于首付款问题，亦因涉及银行工作流程，且赵录存入首付款的时间虽晚于合同约定的时间，但并不会影响余志梅从资金监管账户中取得房款的时间。因为首付款及贷款均须存入资金监管账户中，只有在贷款发放并办结过户手续后，才能够从资金监管账户中取款。而办理过户手续，亦应当由双方配合至房管局办理。故一审法院认为余志梅以上述理由与赵录解除合同，不能成立。赵录已支付定金80000元，首付款390000元，并以现金形式提供了570000元的担保，应视为其已依约履行了合同主要义务，亦能够实现余志梅取得购房款的售房目的，故对于余志梅要求解除合同的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼

本案的争议焦点为：《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》是否应当解除。因双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。余志梅称赵录交付首付款逾期、贷款逾期、过户逾期的问题，因办理贷款手续涉及银行的工作流程，赵录无法控制办结时间，故一审法院难以认定赵录存在逾期办理贷款的违约行为。对于首付款问题，亦因涉及银行工作流程，且赵录存入首付款的时间虽晚于合同约定的时间，但并不会影响余志梅从资金监管账户中取得房款的时间。因为首付款及贷款均须存入资金监管账户中，只有在贷款发放并办结过户手续后，才能够从资金监管账

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5345号上诉人（原审原告）：余志梅，女，1974年12月15日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孙瑞岭，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵录，男，1969年1月22日出生，朝鲜族，自由职业，住黑龙江省富锦市。委托诉讼代理人：梁沙沙，天津世杰律师事务律师。原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，……