商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终4929号

涉案工程未经综合验收不得交付违背了法律法规的强制性规定，缺乏法律依据。综上，请二审法院判决南湾公司立即交付涉案房屋。南湾公司辩称，原审判决认定事实错误，适用法律不准确，程序违法，根据崔明新与南湾公司签订的商品房买卖合同，崔明新负有交付房款的义务，但其并没有履行付款义务。原审判决认为涉案房屋系由南湾公司抵顶给杭州市政公司，杭州市政公司抵顶给崔明新，与事实不符。即使按照原审判决，法院支持了多次交易违背了相关税费，该法律行为属于无效行为，无论南湾公司是否上诉，其均属于法院主动审查的范围。崔明新的上诉理由不能成立，涉案房屋在一审法院判决时并没有取得竣工验收备案表，并且至今仍未取得，不具备交付条件。崔明新向一审法院起诉请求：1、判令南湾公司交付坐落于福山区福海路153号福山银座广场1号楼2单元-604号的房屋并协助办理不动产权证书；2、南湾公司承担逾期交房违约金4000元（计算至2018年11月30日）并继续承担自2018年12月1日到实际交房日期间的按月标准800元计算的违约金；3、南湾公司承担逾期办证违约金5903.86元（计算至2018年11月30日）并继续承担自2018年12月1日到实际

涉案工程未经综合验收不得交付违背了法律法规的强制性规定，缺乏法律依据。综上，请二审法院判决南湾公司立即交付涉案房屋。南湾公司辩称，原审判决认定事实错误，适用法律不准确，程序违法，根据崔明新与南湾公司签订的商品房买卖合同，崔明新负有交付房款的义务，但其并没有履行付款义务。原审判决认为涉案房屋系由南湾公司抵顶给杭州市政公司，杭州市政公司抵顶给崔明新，与事实不符。即使按照原审判决，法院支持了多次交易违背了相关税费，该法律行为属于无效行为，无论南湾公司是否上诉，其均属于法院主动审查的范围。崔明新的上诉理由不能成立，涉案房屋在一审法院判决时并没有取得竣工验收备案表，并且至今仍未取得，不具备交付条件。崔明

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4929号上诉人（原审原告）：崔明新，男，1962年10月8日出生，汉族，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：辛晓山，山东凯平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台南湾实业有限公司，住所地烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼2-207-2号。法定代表人：王兴邦，总经理。委托诉讼代理人：孙法朋，山东明朗律师事务所律师。上诉人崔明新因与被上诉……