租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第390号

邹其、中豪公司之间签订的《商场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定来履行自己的义务。合同签订后，邹其向中豪公司交纳了履约保证金，中豪公司向邹其交付了门面，双方之间均按合同履行了自己的义务。在合同履行的过程中，邹其长期拖欠租金，已构成违约。中豪公司在没有征求邹其及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改为上午8时至下午18时，另中豪公司以邹其及各租赁户拖欠租金为由，强行关闭供电设施，导致邹其无法经营，中豪公司也存在违约行为。邹其、中豪公司双方签订的《商场租赁合同》因双方的违约行为，导致合同不能继续履行，对邹其要求解除与中豪公司之间签订的《商场租赁合同》的主张予以支持。邹其的履约保证金中豪公司应当退还。邹其拖欠的租金也应当支付。由于2014年2月后，因邹其、中豪公司双方的原因门面处于停业状态，故2013年4月至2014年1月的租金邹其应当向中豪公司交纳，其余的租金中豪公司应当减免。邹其要求中豪公司赔偿装修损失13000元，由于租赁合同的解除是双方均有违约行为导致的，邹其要求中豪公司赔偿装修损失不符合

邹其、中豪公司之间签订的《商场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定来履行自己的义务。合同签订后，邹其向中豪公司交纳了履约保证金，中豪公司向邹其交付了门面，双方之间均按合同履行了自己的义务。在合同履行的过程中，邹其长期拖欠租金，已构成违约。中豪公司在没有征求邹其及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改为上午8时至下午18时，另中豪公司以邹其及各租赁户拖欠租金为由，强行关闭供电设施，导致邹其无法经营，中豪公司也存在违约行为。邹其、中豪公司双方签订的《商场租赁合同》因双方的违约行为，导致合同不能继续履行，对

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第390号上诉人（原审原告）邹其，女，1972年9月29日出生，汉族，汨罗市人。委托代理人梁可功，男。上诉人（原审被告）岳阳市中豪置业有限公司。法定代表人叶振凡，该公司董事长。委托代理人郑杰华，女，岳阳市中豪置业有限公司经理。委托代理人陈紫堂，男，岳阳市中豪置业有限公司法律顾问。上诉人邹其、岳阳市中豪置业有限公司（以下简称中豪公司）……