租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1219号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告大丰沿海公司与被告朱仁才签订的《养殖租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，一审法院依法予以确认。根据双方合同约定“合同终止时，乙方必须保持鱼塘及一切资产设施完好并无条件按时交还甲方，同时甲方不作任何补偿，如有损毁、乙方自费修复，自有动产乙方自行处理。”本案中，2020年2月28日案涉鱼塘的租赁期限届满，故在原、被告之间的鱼塘租赁合同期满后，被告负有向原告返还案涉鱼塘的义务。被告于2020年6月17日已向原告交还鱼塘，原告予以接收并认可，一审法院予以确认。虽然双方的租赁合同约定“合同终止时：乙方不得以任何理由拖延、拒还鱼塘及一切资产设施，逾期甲方按本合同租金标准的200%向乙方追缴鱼塘占用费，或甲方直接收回鱼塘及一切资产设施；乙方同时承担逾期交还的一切责任。”“违约责任，如若违约，则违约方按合同总标的额的20%承担违约金和其他一切后果与责任，并承担诉讼费、执行费、代理费、评估费、鉴定费等所有费用。”但该标准明显过高，且原告未提交足够证据证明因被告的逾期交塘行为给其造成了损失，一审法院结合双方合同约定及2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告大丰沿海公司与被告朱仁才签订的《养殖租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，一审法院依法予以确认。根据双方合同约定“合同终止时，乙方必须保持鱼塘及一切资产设施完好并无条件按时交还甲方，同时甲方不作任何补偿，如有损毁、乙方自费修复，自有动产乙方自行处理。”本案中，2020年2月28日案涉鱼塘的租赁期限届满，故在原、被告之间的鱼塘租赁合同期满后，被告负有向原告返还案涉鱼塘的义务。被告于2020年6月17日已向原告交还鱼塘，原告予以接收并认可，一审法院予以确认。虽然双方的租赁合同约定“合同终止时：乙方不得以任何理由拖

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1219号上诉人（原审被告）：朱仁才，男，1975年6月28日出生，汉族，住大丰区。委托诉讼代理人：高树栋，江苏道远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏大丰沿海开发集团有限公司，住所地盐城市大丰区人民南路9号。法定代表人：陶莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：宗华，该公司主任。委托诉讼代理人：束必晟，江苏众连晟律师事务所律师。上诉……