商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终4174号

涉讼买卖合同、贷款合同均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据涉讼买卖合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付涉讼房屋，逾期交付超过60日的，关润娟有权解除合同。联诚公司虽称根据拆改委托合同涉讼房屋交付时间可作相应顺延，但该拆改委托合同并未对涉讼房屋交付时间顺延作出明确约定，且该拆改委托合同实际为关润娟与案外人之间的不同法律关系，并不构成关润娟、联诚公司对涉讼买卖合同的变更或影响买卖合同履行，故联诚公司该抗辩理据不足，一审法院不予采纳。关润娟于2015年8月25日向联诚公司送达解除合同通知，实为行使合同约定解除权，符合合同约定及法律规定。合同目的仍能实现及市场稳定性等因素均不构成排除关润娟合同权利的合法理据，联诚公司相应抗辩一审法院不予采纳。综上，涉讼买卖合同于解除通知到达联诚公司之日即2015年8月25日解除。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予

涉讼买卖合同、贷款合同均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据涉讼买卖合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付涉讼房屋，逾期交付超过60日的，关润娟有权解除合同。联诚公司虽称根据拆改委托合同涉讼房屋交付时间可作相应顺延，但该拆改委托合同并未对涉讼房屋交付时间顺延作出明确约定，且该拆改委托合同实际为关润娟与案外人之间的不同法律关系，并不构成关润娟、联诚公司对涉讼买卖合同的变更或影响买卖合同履行，故联诚公司该抗辩理据不足，一审法院不予采纳。关润娟于2015年8月25日向联诚公司送达解除合同通知，实为行使合同约定解除权，符合合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4174号上诉人（原审原告）：关润娟，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。委托诉讼代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市南海区联诚投资发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：罗耀华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：麦慧莉，广东法品律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦慧莉，广东法品律师事……