租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终2004号

南关二街合作社与刘延伟、赵太翔签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方在合同期限内均应信守履行。南关二街合作社对刘延伟未参与实际经营，实际承租人为赵太翔的事实无异议，根据合同的相对性原则，赵太翔作为承租人，应当承担交纳租赁费的义务。赵太翔主张以南关二街合作社欠付的电费抵顶租金，该主张在双方签订的租赁合同中未进行明确约定，应属另一法律关系，赵太翔可另案主张。本案审理过程中，涉案租赁合同已经到期，双方的租赁合同应于2017年5月1日终止，合同终止后，赵太翔应搬出其租赁的房屋。赵太翔应于2016年5月1日前向南关二街合作社缴纳2015年5月1日至2016年4月30日期间的租赁费，其逾期缴纳的行为已经构成违约，南关二街合作社主张要求其按照合同约定支付违约金，不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，一审判决：一、赵太翔于判决生效后十日内向莒县城阳街道南关社区南关二街经济合作社支付房屋租赁费46000元并搬出所租赁的房屋；二、赵太翔付给莒县城阳街道南关社区

南关二街合作社与刘延伟、赵太翔签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方在合同期限内均应信守履行。南关二街合作社对刘延伟未参与实际经营，实际承租人为赵太翔的事实无异议，根据合同的相对性原则，赵太翔作为承租人，应当承担交纳租赁费的义务。赵太翔主张以南关二街合作社欠付的电费抵顶租金，该主张在双方签订的租赁合同中未进行明确约定，应属另一法律关系，赵太翔可另案主张。本案审理过程中，涉案租赁合同已经到期，双方的租赁合同应于2017年5月1日终止，合同终止后，赵太翔应搬出其租赁的房屋。赵太翔应于2016年5月1日前向南关二街合作社缴纳2015年5月

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终2004号上诉人（原审被告）：赵太翔，男，1974年2月15日出生，汉族，居民，住莒县。被上诉人（原审原告）：莒县城阳街道南关社区南关二街经济合作社，住所地莒县县城城阳街道南关社区南关二街。法定代表人：于凤升，该经济合作社主任。委托诉讼代理人：郭星群，莒县天援法律服务所法律工作者。原审被告：刘延伟，男，1954年9月30日出生，汉族，……