（2017）赣09执异24号

案外人罗华提供的证据缺失银行转帐凭证，无法佐证其与丰城民达公司具有实质性的商品房买卖关系。同时，罗华作为民达公司内部员工，不能排除案外人与丰城民达公司有恶意转移财产的嫌疑。案外人提出依照《物权法》第106条规定自己依法对该房屋享有所有权，其主张也无法律依据。《物权法》第106条规定全称是“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”此款规定的前置条件是：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的。本案中，丰城民达公司作为开发商，对泉港镇农产品交易中心的房屋是有处置权的，不属于此款的前置条件，案外人的异议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院

案外人罗华提供的证据缺失银行转帐凭证，无法佐证其与丰城民达公司具有实质性的商品房买卖关系。同时，罗华作为民达公司内部员工，不能排除案外人与丰城民达公司有恶意转移财产的嫌疑。案外人提出依照《物权法》第106条规定自己依法对该房屋享有所有权，其主张也无法律依据。《物权法》第106条规定全称是“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有

江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异24号异议人（案外人）：罗华，女，1955年5月16日出生，汉族，江西樟树人，住樟树市。申请执行人：樟树市恒通典当有限公司，住所地：江西省樟树市药王街11号，组织机构代码：58924109-2。法定代表人：王新平，该公司董事长。委托代理人：邹江平，江西新青年律师事务所律师。被执行人：丰城市民达房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市泉……