占有排除妨害纠纷 （2016）渝05民终2193号

登记是不动产物权公示的方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案佳宇建司是讼争车库登记的所有权人，对该车库依法享有占有、使用、收益和处分的权利。圣元物业虽是讼争车库所在小区的业主委员会选聘的物业服务单位，应当根据其与小区业主委员会签订的《协能枫馨丽园小区物业服务合同》的约定对小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但圣元物业在进行物业管理、服务时不得侵害佳宇建司的合法物权。佳宇建司取得讼争车位的物权后，仍然是由圣元物业确定车位的承租人、租金标准以及收取租金，圣元物业的该行为妨碍了佳宇建司行使对车库的占有、使用和收益的权利，圣元物业应当立即停止该行为，将讼争车库交付给佳宇建司。而圣元物业在小区车库的出入口统一设置车辆出入门禁系统并进行控制是进行物业管理、服务的方式，佳宇建司要求圣元物业不再控制该门禁系统不利于圣元物业对小区的统一管理和服务，对此不予支持。侵害物权，给权利人造成损害的，权利人可以请求损害赔偿。圣元物业确定车位的承租人、租金标准以及收取租金的行为在佳宇建司取得车位所有权之日即构成侵权，而该侵权行为

登记是不动产物权公示的方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案佳宇建司是讼争车库登记的所有权人，对该车库依法享有占有、使用、收益和处分的权利。圣元物业虽是讼争车库所在小区的业主委员会选聘的物业服务单位，应当根据其与小区业主委员会签订的《协能枫馨丽园小区物业服务合同》的约定对小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但圣元物业在进行物业管理、服务时不得侵害佳宇建司的合法物权。佳宇建司取得讼争车位的物权后，仍然是由圣元物业确定车位的承租人、租金标准以及收取租金，圣元物业的该行为妨碍了佳宇建司行使对车库的占有、使用和收益

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终2193号上诉人（原审被告）重庆圣元物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区新牌坊一路101号江龙大厦B幢10-4。法定代表人蔡文元，总经理。委托代理人杨琥，重庆市九龙坡区谢家湾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）重庆佳宇建设（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪直港大道17号。法定代表人潘崇明，董事。委托代理人张菊，重庆兴瑜律……