租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09382号

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。本案中，双方均认可所订立的《北京兴寿鸿远种植园承包合同》系租赁合同，通过审查合同内容，双方于合同中亦约定了物业费、质量保证等相关条款，综合缔约双方当事人陈述并经审查合同之内容，本院认定上诉人与被上诉人之间签订的《北京兴寿鸿远种植园承包合同》系租赁合同。关于上述合同的效力，本院认为，依据当事人在本案中提交的“样板间”照片及蓝山农场宣传手册并结合现有证据，可以认定鸿远种植园在实施本案标的的销售过程中作出的对大棚进行装修改建后可用于不定期居住生活的相关宣传内容具体确定，且此类非农业建设范畴的商业宣传对于被上诉人订立《北京兴寿鸿远种植园承包合同》产生重大影响，故上述内容应当视为合同内容。基于此，双方约定将集体所有土地出租用于非农业建设，涉案合同应属无效。合同无效后，因该合同所取得的财产，应当予以返还。如前所论，在本案上诉人与被上诉人签订的《北京兴寿鸿远种植园承包合同》无效后，上诉人应将所收取的款项予以返还。综上所述，上诉人的上诉请求缺乏法律

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。本案中，双方均认可所订立的《北京兴寿鸿远种植园承包合同》系租赁合同，通过审查合同内容，双方于合同中亦约定了物业费、质量保证等相关条款，综合缔约双方当事人陈述并经审查合同之内容，本院认定上诉人与被上诉人之间签订的《北京兴寿鸿远种植园承包合同》系租赁合同。关于上述合同的效力，本院认为，依据当事人在本案中提交的“样板间”照片及蓝山农场宣传手册并结合现有证据，可以认定鸿远种植园在实施本案标的的销售过程中作出的对大棚进行装修改建后可用于不定期居住生活

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09382号上诉人（原审被告）北京兴寿鸿远种植园，住所地北京市昌平区兴寿镇兴寿村北300米。经营者徐秀霞，女，1963年6月12日出生。被上诉人（原审原告）刘振江，男，1963年12月3日出生。委托代理人张明英，北京都嘉律师事务所律师。委托代理人晏飞翔，北京都嘉律师事务所实习律师。上诉人北京兴寿鸿远种植园（以下简称鸿远种植园）因租赁合……