商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终9406号

违约金过高，无事实和法律依据。综上所述，本案“汉南天地”项目开发商因为自身经营不善面临资金短缺，深陷债务危机，所以无法履行合同义务，这是商业行为及商业利益。而当合法利益、生存利益与商业利益产生冲突时，应坚持合法及合理原则，严格依据法律规定，充分考虑社会主流价值观、社会公众的认同度等因素，从而维护社会的公平正义。鼎顺公司辩称，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。周丽莎、方星明向一审法院起诉请求，判令：1、鼎顺公司承担逾期交房违约金271031.01元（按已支付购房款的万分之二的三倍，自2015年1月1日计算至2018年8月31日），鼎顺公司承担逾期办理房地产权属证书违约金5060.33元，共计276091.33元；2、鼎顺公司协助周丽莎、方星明办理房地产权属证书；3、本案的诉讼费用由鼎顺公司承担。一审法院审理查明，2013年11月23日，周丽莎、方星明与鼎顺公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定周丽莎、方星明向鼎顺公司购买鼎顺公司建设的坐落于武汉市汉南区纱帽街纱帽正街汉南天地一期（B地块）第2幢2单元3层1号商品房（武汉市商品房买卖合同编号：南130231244）一套，建筑面积97.

违约金过高，无事实和法律依据。综上所述，本案“汉南天地”项目开发商因为自身经营不善面临资金短缺，深陷债务危机，所以无法履行合同义务，这是商业行为及商业利益。而当合法利益、生存利益与商业利益产生冲突时，应坚持合法及合理原则，严格依据法律规定，充分考虑社会主流价值观、社会公众的认同度等因素，从而维护社会的公平正义。鼎顺公司辩称，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。周丽莎、方星明向一审法院起诉请求，判令：1、鼎顺公司承担逾期交房违约金271031.01元（按已支付购房款的万分之二的三倍，自2015年1月1日计算至2018年8月31日），鼎顺公司承担逾期办理房地产权属证书违约金5060.33元，共计2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9406号上诉人（原审原告）：周丽莎，女，1983年9月24日出生，汉族，住武汉市汉**。委托诉讼代理人：卢雅琦，湖北朋来律师事务所律师。上诉人（原审原告）：方星明，男，1984年3月24日出生，汉族，住武汉市汉**。委托诉讼代理人：卢雅琦，湖北朋来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉鼎顺置业有限公司，住所地武汉市汉**纱帽镇薇……