房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4104号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立、有效，本院予以确认。依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告明确表示不履行合同约定的将诉争房屋出售给原告的主要义务，应承担相应的违约责任。现原告要求被告承担继续履行合同约定的出售诉争房屋的义务，但合同中违约责任条款约定，在被告不出售涉案房屋给原告的情形下，被告应承担双倍返还定金的违约责任，原告则不可逼使被告履行合同。上述约定不违反法律及行政法规的强制性规定，故在合同有约定的情况下，应先按照合同约定处理，故原告要求被告继续履行合同，一审法院不予支持。至于原告以显失公平，作为免除、限制责任的格式条款未予充分的提示说明为由请求法院予以撤销《房屋买卖协议》第九条第四项的诉讼请求，不符合相关法律规定，一审法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决：驳回原告张国斌的全部诉讼请求。本案诉讼受理费10178元，保全费5000元，由原告张国斌负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审

原、被告及第三人签订的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立、有效，本院予以确认。依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告明确表示不履行合同约定的将诉争房屋出售给原告的主要义务，应承担相应的违约责任。现原告要求被告承担继续履行合同约定的出售诉争房屋的义务，但合同中违约责任条款约定，在被告不出售涉案房屋给原告的情形下，被告应承担双倍返还定金的违约责任，原告则不可逼使被告履行合同。上述约定不违反法律及行政法规的强制性规定，故在合同有约定的情况下，应先按照合同约定处理，故原告要求被告继续履行合同，一审法

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4104号上诉人（原审原告）：张国斌，男，1992年6月27日出生，满族，学生，住天津市河东区。委托诉讼代理人：孟祥亮，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珊珊，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨爱华，女，1971年9月30日出生，汉族，无职业，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：谭绍君，天津泰世天铖律师……