民间借贷纠纷 （2019）内01民终1676号

张清高与张志方之间最初系民间借贷关系，合法有效。2014年10月18日，双方签订“交抵押房协议”并交付房屋，是在双方经过清算本息之后做出的行为，符合“以房抵债”的意思表示。截至本判决做出之日，本案涉及的房屋仍未进行网签备案登记，其《商品房买卖合同》仍签在张志方名下。因此，房屋未产生物权变动，以物抵债尚未生效。待合同相对人永华房产同意并变更后方可生效。因签订或变更合同均属于合同当事人的共同合意行为，而本案《商品房买卖合同》是张志方与永华房产所签订，更名须经合同双方协商一致并重新签订合同才可完成，张志方作为买受人不能单方面变更合同。现本案中，张清高并未提交永华房产是否知情并同意变更的证据，因此一审法院对于张清高的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：驳回张清高的诉讼请求。案件受理费200元，由张清高负担。本院二审期间，张清高提供证人证言一份，拟证明房屋转让协议真实。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审认定事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系合同纠纷。张清高根据其与张志方签订的《交抵押房协议》，请求法院判令张志方为

张清高与张志方之间最初系民间借贷关系，合法有效。2014年10月18日，双方签订“交抵押房协议”并交付房屋，是在双方经过清算本息之后做出的行为，符合“以房抵债”的意思表示。截至本判决做出之日，本案涉及的房屋仍未进行网签备案登记，其《商品房买卖合同》仍签在张志方名下。因此，房屋未产生物权变动，以物抵债尚未生效。待合同相对人永华房产同意并变更后方可生效。因签订或变更合同均属于合同当事人的共同合意行为，而本案《商品房买卖合同》是张志方与永华房产所签订，更名须经合同双方协商一致并重新签订合同才可完成，张志方作为买受人不能单方面变更合同。现本案中，张清高并未提交永华房产是否知情并同意变更的证据，因此一审

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1676号上诉人(原审原告)：张清高，男，航天六院359厂退休职工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王自修，合星律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张志方，男，现住呼和浩特市。上诉人张清高因与被上诉人张志方民间借贷纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初4697号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月22日立案……