商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1413号

被告大家置业就同一处房产与原告李跃飞和第三人邱爽分别签订了《商品房买卖合同》和《认购权合同书》，两份合同均是双方自愿达成，内容未违反法律法规的强制性规定，应当均为有效合同。对于有效合同，应当继续履行，但本案存在两份有效的合同，履行哪份合同更加合法合理是处理本案的关键。从合同履行实际情况看，第三人邱爽更加全面完整的履行了合同，且已实际占有该房屋。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。本案中，原告李跃飞和第三人邱爽均未办理该房屋所有权登记手续，但邱爽已实际合法占有该房屋，故原告李跃飞的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条之规定，判决：驳回原告李跃飞的诉讼请求。案件受理费80元，由原告李跃飞负担。一审宣判

被告大家置业就同一处房产与原告李跃飞和第三人邱爽分别签订了《商品房买卖合同》和《认购权合同书》，两份合同均是双方自愿达成，内容未违反法律法规的强制性规定，应当均为有效合同。对于有效合同，应当继续履行，但本案存在两份有效的合同，履行哪份合同更加合法合理是处理本案的关键。从合同履行实际情况看，第三人邱爽更加全面完整的履行了合同，且已实际占有该房屋。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1413号上诉人（原审原告）李跃飞，无业。委托代理人杜东辉，江苏雍瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏大家置业有限公司，住所地洪泽县大庆北路32号。法定代表人孙慧荣，该公司董事长。委托代理人付旭东。委托代理人郑桂花。被上诉人（原审第三人）邱爽，无业。上诉人李跃飞与被上诉人江苏大家置业有限公司（以下简称大家置业）、邱爽商品房销售……