租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2949号

胡星将涉案102号商铺部分转租章海斌，已经果凡公司同意，因此，胡星、章海斌之间于2019年8月21日再次建立的租赁关系合法有效，双方应当严格履约。章海斌主张胡星主体不适格的意见，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。现因章海斌仅支付租金至2019年11月，之后的租金至今未付，胡星依据合同约定，并于2020年6月16日向章海斌送达了解除告知函。因此，根据《合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，胡星请求确认双方租赁关系于2020年6月16日解除，并无不当，一审法院予以支持。因合同已解除，胡星要求章海斌腾空并搬离涉案102号商铺，并将商铺交还胡星，一审法院予以支持。关于租金。胡星、章海斌租赁合同约定2019年9月1日至2020年5月30日每月租金为5888元，2020年6月1日至2021年5月30日每月租金为6193元，胡星主张按照每月5888元计算自2019年12月1日起至2020年6月16日止的租金，合计38468.27元（6个月×5888元／月＋5888元／月÷30天×16天），一审法院予以支持。胡星主张章海斌按每日206.43元的标准支付自2020年6月19日起至章海斌实

胡星将涉案102号商铺部分转租章海斌，已经果凡公司同意，因此，胡星、章海斌之间于2019年8月21日再次建立的租赁关系合法有效，双方应当严格履约。章海斌主张胡星主体不适格的意见，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。现因章海斌仅支付租金至2019年11月，之后的租金至今未付，胡星依据合同约定，并于2020年6月16日向章海斌送达了解除告知函。因此，根据《合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，胡星请求确认双方租赁关系于2020年6月16日解除，并无不当，一审法院予以支持。因合同已解除，胡星要求章海斌腾空并搬离涉案102号商铺，并将商铺交还胡星，一审法院予以支持。关于租金。胡星、章海斌

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2949号上诉人（原审被告）：章海斌，男，1989年10月26日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。被上诉人（原审原告）：胡星，男，1988年11月11日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原审第三人：湖南果凡商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段380号第9栋23层2307号。法定代表人：代久翔上诉人章海斌因与被上诉人胡星、原……