商品房预售合同纠纷 （2017）鲁17民终82号

首先，原、被告于2012年2月15日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示。双方应当按照合同的约定履行其义务。原告依照合同约定将涉案房屋价款405718元（包括首付及银行贷款）缴清，被告理应按照合同约定于2013年10月31日前将房屋交付原告，但被告至今没有将房屋交付原告。被告的行为构成合同违约，理应承担违约责任。原告要求被告支付违约金，按已付房款日万分之三自2013年11月1日起计算至实际交付之日止（暂计算至2015年11月1日）诉讼请求应予支持。违约金的计算按合同约定从2013年11月1日至2015年11月1日止，共计730天，按已付房款405718元，按日万分之三计算，违约金数额为88852.24元。其次，原、被告于2012年8月3日签订储藏室买卖合同是双方真实意思的表示。双方应当按照协议的约定履行其义务。原告依照协议约定将储藏室款32214元缴清，被告理应按照协议约定交付楼上住宅时交付储藏室，楼上住宅的交付时间为2013年10月31日前，被告也应当于2013年10月31日前将储藏室交付，但被告没有交付原告。被告的行为构成违约，理应承担违约责任。原告请求，应予支持。被告的辩

首先，原、被告于2012年2月15日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示。双方应当按照合同的约定履行其义务。原告依照合同约定将涉案房屋价款405718元（包括首付及银行贷款）缴清，被告理应按照合同约定于2013年10月31日前将房屋交付原告，但被告至今没有将房屋交付原告。被告的行为构成合同违约，理应承担违约责任。原告要求被告支付违约金，按已付房款日万分之三自2013年11月1日起计算至实际交付之日止（暂计算至2015年11月1日）诉讼请求应予支持。违约金的计算按合同约定从2013年11月1日至2015年11月1日止，共计730天，按已付房款405718元，按日万分之三计算，违约金数额为

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终82号上诉人（原审被告）：菏泽豪联房地产开发有限公司。住所地：菏泽市青年路****号。统一社会信用代码913717026745214192L。法定代表人：韩允朝，该公司执行董事。委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王桂兰，女，1979年8月12日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。上诉人菏泽豪联房地产开发有限公司……