商品房销售合同纠纷 （2019）琼01民终5506号

王巧与椰岛公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王巧已按约定履行了支付全部购房款的义务。按照合同约定，椰岛公司应当在2013年3月31日将经验收合格的商品房交付王巧使用，并且应当自房屋交付之日起540日内即2014年9月22日前为王巧办理房屋权属证书。如因椰岛公司的责任，王巧不能在约定期限内取得房地产权属证书的，自房屋交付之日起540日后即自2014年9月23日开始至椰岛公司办妥该房所在幢的房地产权属备案之日止，椰岛公司应按王巧已付房款的日万分之二向王巧支付违约金，但违约金总额不应超过王巧已付总房款的1%。虽然合同约定椰岛公司支付逾期办证违约金的截止日为“椰岛公司办妥该房所在幢的房地产权属备案之日止”，但椰岛公司认为应计算至椰岛公司办理完毕涉案房屋所在幢的总证之日止，一审法院予以采纳。本案中，椰岛公司于2016年11月14日办理完毕涉案房屋所在幢的总证，其行为已构成违约，依法应承担自2014年9月23日起至2016年11月14日期间逾期办证的违约责任。椰岛公司辩称王巧起诉已经超过诉讼时效。因王巧系2

王巧与椰岛公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王巧已按约定履行了支付全部购房款的义务。按照合同约定，椰岛公司应当在2013年3月31日将经验收合格的商品房交付王巧使用，并且应当自房屋交付之日起540日内即2014年9月22日前为王巧办理房屋权属证书。如因椰岛公司的责任，王巧不能在约定期限内取得房地产权属证书的，自房屋交付之日起540日后即自2014年9月23日开始至椰岛公司办妥该房所在幢的房地产权属备案之日止，椰岛公司应按王巧已付房款的日万分之二向王巧支付违约金，但违约金总额不应超过王巧已付总房款的1%。

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5506号上诉人（原审被告）:海南椰岛房地产开发有限公司。住所地：海南省海口市龙华区龙昆北路13-1号椰岛综合楼五楼，统一社会信用代码：914601006872871826。法定代表人：曲锋，董事长。委托诉讼代理人：孙克志，海南问源律师事务所律师。上诉人（原审原告）:王巧，女，1989年11月5日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委……