租赁合同纠纷 （2016）桂09民终801号

本案《合同书》的土地为塘岸镇政府的职能部门（土地管理所）征用作为建设幼儿园用地，虽然合同签订时该用地并未办理建设用地规划许可及土地使用权证书，但塘岸镇政府将该用地交原告塘岸中心校监管，因此，原告塘岸中心校对该用地享有处分权。即使原告塘岸中心校没有处分权，在原告塘岸幼儿园成立后，其对原告塘岸中心校处分（出）该用地没有异议，应视为原告塘岸幼儿园对原告塘岸中心校处分该用地而签订本案《合同书》的行为予以追认。原告塘岸中心校与被告吴某1、吴某2、吴某3签订的本案《合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，原告塘岸中心校与被告吴某1、吴某2、吴某3之间的租赁合同关系依法成立，依法予以保护。本案《合同书》的土地为政府征用作为塘岸幼儿园建设用地，自塘岸幼儿园成立之日起即为该用地的土地使用权人，因塘岸幼儿园已经经过许可取得用地规划，故塘岸幼儿园使用本案《合同书》所出租的土地的行为应认定为政府行为。本案《合同书》的租赁期限虽然未届满，但原告塘岸中心校、塘岸幼儿园已经以其行为明确表示不履行《合同书》的主要义务，同时，原告塘岸中心校、塘岸幼儿园已经向被告某1、吴某2、吴

本案《合同书》的土地为塘岸镇政府的职能部门（土地管理所）征用作为建设幼儿园用地，虽然合同签订时该用地并未办理建设用地规划许可及土地使用权证书，但塘岸镇政府将该用地交原告塘岸中心校监管，因此，原告塘岸中心校对该用地享有处分权。即使原告塘岸中心校没有处分权，在原告塘岸幼儿园成立后，其对原告塘岸中心校处分（出）该用地没有异议，应视为原告塘岸幼儿园对原告塘岸中心校处分该用地而签订本案《合同书》的行为予以追认。原告塘岸中心校与被告吴某1、吴某2、吴某3签订的本案《合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，原告塘岸中心校与被告吴某1、吴某2、吴某3之间的租赁合同关系

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终801号上诉人（一审被告）：吴某1，男，1965年5月21日出生，汉族，住北流市。上诉人（一审被告）：吴某2，男，1971年9月8日出生，汉族，住北流市。上诉人（一审被告）：吴某3，男，1968年7月16日出生，汉族，住北流市。上列三上诉人的共同委托代理人：蓝焕波，广西千剑律师事务所律师。被上诉人（一审原告）北流市塘岸镇中心幼……