商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第2386号

附件六《合同补充协议》的具体内容系由被告事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于采用格式条款订立的合同，在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条中对面积确认及面积差异处理问题已有约定，而在被告提供的格式合同即《合同补充协议》第三条的补充约定，明显免除被告的责任、加重原告的责任并排除原告的主要权利，也规避了房管部门提供的《商品房买卖合同》范本在房屋买卖中对消费者利益保护的监管，因此，《合同补充协议》第三条关于面积差异处理的补充约定依法应认定为无效条款，双方关于面积确认及面积差异处理仍按《商品房买卖合同》第五条的约定处理，即被告应返还原告超出3%部分的补面积差额购房款人民币1952元。再者，《商品房买卖合同》第十四条中约定被告逾期协助办理产权登记，原告不退房，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向买受人支付违约金，而《合同补充协议》第四条第4款又将该约定变更为，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金；对此，原、被告双方也存在不同的意见。原告认为，《合同补充协议》第四条第4款关于违约责任的变更，将导致被告若逾期协助办理产权登记则没有任何时间上的限制，变更后的条款免除

附件六《合同补充协议》的具体内容系由被告事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于采用格式条款订立的合同，在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条中对面积确认及面积差异处理问题已有约定，而在被告提供的格式合同即《合同补充协议》第三条的补充约定，明显免除被告的责任、加重原告的责任并排除原告的主要权利，也规避了房管部门提供的《商品房买卖合同》范本在房屋买卖中对消费者利益保护的监管，因此，《合同补充协议》第三条关于面积差异处理的补充约定依法应认定为无效条款，双方关于面积确认及面积差异处理仍按《商品房买卖合同》第五条的约定处理，即被告应返还原告超出3%部分的补面积差额购房款人民币1952元。再者，《

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2386号上诉人（原审被告）南安市洪濑镇镇区建设有限公司，住所地南安市洪濑镇洪濑街25号三楼，组织机构代码：70538502－7。法定代表人黄庆祝，该公司总经理。委托代理人苏菊、周琼英系上诉人公司职员。被上诉人（原审原告）陈建设，男，1952年9月9日出生，汉族，住南安市。委托代理人黄志明、黄人杰，福建求达律师事务所律师。上诉人南安市……