租赁合同纠纷 （2016）云29民终956号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告李金狗、赵胜叶、李利平、李秀萍、李瑞萍与被告彭雪钢、李志伟、邓文强签订的《土地租赁合同》属双方自愿订立，该合同并不违反国家法律的禁止性或限制性规定，属有效合同，应受法律的保护。二、关于违约责任问题。在双方的土地租赁合同签订前，五原告虽然取得大理市宅基地使用证、乡村建设规划许可证、准建证，具备在农村建房的相关合法手续，上述《土地租赁合同》签订时，三被告明知原告方持有的相关批准建房面积达不到签订合同对客栈使用面积要求，但三被告仍然愿意与五原告签订土地租赁合同，因此，五原告与三被告对于此后合同目的不能实现均负有过错责任。在合同履行中，原告已将出租土地上原有的旧房拆除并交给被告使用，履行了土地交付义务。被告仅向原告支付共计300000元定金，并未全额支付剩余定金70000元及其余预付款，被告的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。五原告明知持有的批准建房面积未能达到被告建盖客栈面积，仍将土地出租给被告使用，导致合同目的不能实现，也应承担一定责任。但本案中，因双方均不主张继续履行合同，双方签订的土地租赁合同不再履行。2016

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告李金狗、赵胜叶、李利平、李秀萍、李瑞萍与被告彭雪钢、李志伟、邓文强签订的《土地租赁合同》属双方自愿订立，该合同并不违反国家法律的禁止性或限制性规定，属有效合同，应受法律的保护。二、关于违约责任问题。在双方的土地租赁合同签订前，五原告虽然取得大理市宅基地使用证、乡村建设规划许可证、准建证，具备在农村建房的相关合法手续，上述《土地租赁合同》签订时，三被告明知原告方持有的相关批准建房面积达不到签订合同对客栈使用面积要求，但三被告仍然愿意与五原告签订土地租赁合同，因此，五原告与三被告对于此后合同目的不能实现均负有过错责任。在合同履

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终956号上诉人(原审被告、反诉原告）：彭雪钢。上诉人（原审被告、反诉原告）：李志伟，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：邓文强，男。三上诉人共同委托诉讼代理人：钟正华，李志伟。三上诉人共同委托诉讼代理人：芶艺文。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李金狗，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵胜叶，女。被上诉人（原审原告、反诉被告）……