商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终1011号

本案为商品房预售合同纠纷，中天科达公司与谭宇良签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20××××××39），将已取得商品房预售许可证的涉案商品房预售给谭宇良，该合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，谭宇良已支付了全部购房款给中天科达公司，现谭宇良主张涉案商品房未经验收合格，不具备交付条件，中天科达公司应承担违约责任；中天科达公司则辩称涉案商品房已初步验收合格，符合交付使用的条件，其不存在违约行为。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点是涉案商品房是否具备交付使用条件，中天科达公司应否承担违约责任。本案中，中天科达公司与谭宇良签订的《广东省商品房买卖合同》约定的交付条件为商品房经验收合格，但双方没有具体约定验收主体及具体如何验收，双方对该约定的理解发生争议。房屋交付，首先要符合法律法规的规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用

本案为商品房预售合同纠纷，中天科达公司与谭宇良签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20××××××39），将已取得商品房预售许可证的涉案商品房预售给谭宇良，该合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，谭宇良已支付了全部购房款给中天科达公司，现谭宇良主张涉案商品房未经验收合格，不具备交付条件，中天科达公司应承担违约责任；中天科达公司则辩称涉案商品房已初步验收合格，符合交付使用的条件，其不存在违约行为。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点是涉案商品房是否具备交付使用条件，中天科达公司应否承担违约责任。本案中，中天科达公司与谭宇良签订的《广东省商品房买

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终1011号上诉人(原审被告)：阳江市中天科达房地产有限公司，住所地：广东省阳江市江城区东风三路255号新乐苑E幢04商铺二楼。法定代表人：陈积强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓婷，广东德良（阳江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭宇良，男，1988年2月12日出生，汉……